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1.独栋商品住房和高档住房建筑面积的交易单价低于最近两年新建商品住房平均销售建筑面积的3倍，税率为0.5%；3倍(含)至4倍，税率为1%；4倍及以上的税率为1.2%。

2.首套房房产税免税面积的计算：《暂行办法》实施前，纳税人拥有的独栋商品房免税面积为180平方米；新购独栋商品房和高档住房，免税面积100平方米。免税面积按家庭扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

3.关于首套房房产税如何征收的问题，纳税人家庭拥有1套以上应税住房的，以纳税人购买的首套应税住房的免税面积按时间顺序计算扣除；其中，纳税人家庭在《暂行办法》实施前拥有多套独栋商品房的，允许纳税人选择一套应税房屋计算免税面积。

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