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今年房地产调控已经持续一年有余，效果还是比较明显的！楼市的变化不断，同时也给刚需带来了不少的惊喜，至少房价没有像过去一样一直疯涨。

曾经最风光的环京楼市如今是最萧条的，根据机构数据显示，燕郊地区房价调控一年时间来，下跌了1万多/平方米左右，已从峰值下跌了40个点左右，成为国内楼市跌幅之最。而同属北三县且位置更为偏远的香河和大厂，房价同样是一落千丈！

一位炒房者称，在三年社保限购的情况下，很难找到接盘侠，每天要承受小额贷、抵押贷大额的利息，所以降价但也不好卖，都砸在自己手中。80%售楼处已关闭，不少中介门店没有什么生意，到访者过问问价格就走并没人出手。炒房的都炒不动了，高点买入的已经是亏掉了首付！

曾经有中介称，在环京地区买房的大部分都是外来的投机者，本地没有什么就业机会，原本就是一个小小的县城，但由于北京不断扩张，许多在北京工作的人开始到这里买房、租房！说白了，也仅仅是一个睡城而已！一批人炒好一个地方又开始换一个地方，然后另外一批又冲到原来前一批来炒，高位接盘，然后调控来了。。。。。。

目前燕郊房价即使下跌一半也卖不掉。而南方一些城市也开始不行了。无论是房价还是成交量，都正在下跌。上海算是好的，一手盘被限价，二手盘大概下跌了10-20%左右。楼市的黄金时期真的过去了，但很多人还是没有听懂“房住不炒”这句话的真实分量！